Investimenti immobiliari nel 2022: il successo in 3 step

Investimenti immobiliari nel 2022 non è utopia, ma una realtà concreta. Scopriamo trucchi e segreti per ottenere entrate extra e sicure grazie agli immobili…

Investimenti immobiliari nel 2022 significa iniziare un percorso che, grazie a un buon capitale alle spalle, potrebbe davvero portare a far lievitare il proprio portafoglio. Dopo anni in cui abbiamo visto un fermo dell’economia, e diversi passi indietro negli investimenti, oggi il numero di persone che ha deciso d’investire è in costante aumento. 

L’investimento migliore resta sempre lo stesso: il mattone. Case, locali commerciali, terreni, appartamenti, ville e ancora uffici, locali residenziali e anche strutture da convertire per case vacanze. 

Gli investimenti immobiliari nel 2022 si confermano essere la pratica più apprezzata per chiunque voglia iniziare una forma d’investimento che possa generare profitti garantiti e sicuri.

La prima cosa da ricorda è la seguente: diffidiamo sempre da chi dice che oggi il valore degli immobili si è svalutato. Gli investimenti immobiliari nel 2022 restano e si confermano l’unica valida forma di guadagno e di reddito. 

Un investimento che si basa su un immobile, genera quello che in educazione finanziaria viene chiamato asset: l’immobile viene stimato in base ai parametri e alle modalità dell’investimento che si è scelto di fare. Qualsiasi tipo d’investimento simile genera una forma di guadagno, attiva o passiva.

Scopriamo allora quali sono i 3 step che ti permetteranno di riuscire a generare investimenti immobiliari nel 2022.

1. Investimenti immobiliari nel 2022: uno sguardo d’insieme

Se deciderai di optare per degli investimenti immobiliari nel 2022, considera non solo il ritorno che questa operazione può portare. È inoltre necessario valutare in che modo il capitale viene utilizzato in modo intercambiabile. Facciamo un esempio: una casa comprata in affitto potrebbe generare una rendita, oppure potrebbe essere destinata a una sorta d'investimento nei mercati finanziari. Cosa fare se si presenta una simile situazione? Secondo gli studi fatti sui mercati immobiliari più importanti, per gli investimenti immobiliari nel 2022 i prezzi sono determinati con riferimento ai prezzi degli ultimi 10 anni. Ovviamente ci sono altre forme d'investimento che richiedono maggiori competenze tecniche, viceversa è difficile stare al passo con investimenti più "significativi" perché richiedono una consulenza professionale, e tutto ciò che ne consegue come i suoi costi, spesso molto onerosi.

2. Investimenti immobiliari nel 2022: i fattori d’investimento

Quindi ti trovi nella situazione di dover prendere una decisione: investire oppure no? Se davvero vuoi valutare d’iniziare una forma d’investimento immobiliare, ci sono alcuni fattori che dovrai considerare.

• Affitti: gli investimenti immobiliari nel 2022 hanno riscontrato che in Italia solo il 73% degli abitanti possiede un immobile, riscontrando quindi un tasso di proprietà assai elevato. Ci sono determinate aree geografiche che godono di un benessere unico: si decide d’investire in alcune città a discapito di altre perché i tassi di mora sono elevati e purtroppo oggi gli investitori non godono di normative legislative che possano tutelarli;
• Diversificazione: possedere la prima casa significa correre dei rischi nel settore immobiliare. Ecco perché è importante diversificare le proprie proprietà per evitare di trovarsi nella scomoda posizione creata dalla crisi di questo settore;
• Liquidità: gli investimenti immobiliari richiedono tempi lunghi e costi d'intermediazione, anche oggi ancora molto costosi. E questo rende gli investimenti immobiliari nel 2022 ancora una pratica appannaggio di pochi;
• Tasse: dopo l’abolizione dell’IMU per le prime case, oggi le tasse sembrano essere dalla parte degli investitori, anche se lo stesso non si può dire per chi vuole acquistare un secondo immobile. Ma grazie ad aiuti e finanziamenti, chi vuole investire oggi su una prima casa, può contare su diverse forme di bonus, aiuti e agevolazioni nonché diversi sgravi fiscali;
• Valutazione: è il valore effettivo e reale, il valore che è influenzato dall'inflazione e che, stando agli studi, negli ultimi 25 anni è diminuito del 15% nei periodi in cui l'inflazione non era così alta. La geografia dell'investimento è determinante nella valutazione: città come Roma e Milano ne sono un esempio, dove i loro valori sono rimasti costanti; altre città, invece, hanno visto un calo percentuale. Quindi a questo punto dovrai chiederti: in quale città mi conviene maggiormente investire?

Ovviamente non esistono solo i costi reali dell’acquisto di un immobile. Dietro gli investimenti immobiliari nel 2022 si celano costi legati alla transazione, alle spese notarili, alle tasse, alla ristrutturazione e via dicendo. 

3. Investimenti immobiliari nel 2022: l’iter

Quando si decide di scegliere di effettuare alcuni investimenti immobiliari nel 2022, la prima cosa da valutare è se utilizzare fondi propri o farsi supportare da istituti di credito. Un mutuo comporterà costi e iter burocratici lunghi, soprattutto a causa dei tassi d’interesse che continuano a lievitare. Ma un mutuo, ad esempio, ti farà sfruttare la cosiddetta leva finanziaria: questa possibilità ti permetterà non solo di far aumentare i tuoi profitti, ma anche il tuo reddito passivo a lungo termine. 

Ed è per questo motivo che oggi sono in molti a non acquistare casa in contanti o con propri fondi, ma utilizzare prestiti, mutui e finanziamenti e investire i propri risparmi in soluzioni più redditizie e che portino maggiore liquidità.

Ma il mutuo non è l’unica soluzione auspicabile: altamente consigliata è una forma d’investimento nota come Crowfunding immobiliare. Si possono trovare investitori disposti a finanziare progetti privati, senza dover ricorrere a intermediari per ottenere un prestito. 

Quindi invece di rivolgersi a una banca, si apre una raccolta fondi: l’investitore riceve l’importo richiesto e potrà portare a termine l’investimento immobiliare nel 2022.

Investimenti immobiliari nel 2022 continuano a essere una pratica intelligente, soprattutto per gli investitori in grado di cogliere le opportunità del mercato. Ricorda sempre di effettuare un’attenta analisi geografica, scegliere la migliore soluzione in termini di liquidità e, se possibile, trova investitori pronti a supportare il tuo progetto.

E se pensi di esser pronto per effettuare investimenti immobiliari nel 2022, non perdere altro tempo e inizia ora a generare il tuo reddito con gli immobili!

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